【MyGoNews林承志/臺北報導(dǎo)】 延續(xù)年後景氣回春效應(yīng)，臺股激盪在8,000點大關(guān)，但隨著油電雙漲，二代健保保費調(diào)漲，房屋稅、豪宅稅，以及資本利得稅等，加上美國不排除實施QE3，在在打擊消費者信心，所幸傳統(tǒng)329檔期表現(xiàn)亮眼，且3月的消費者信心指數(shù)為81.26點，更較上月攀升1.53點，然3月雙北房市表現(xiàn)究竟為何。有鑒於此，臺灣房屋著手調(diào)查2012年3月大臺北最賣座行政區(qū)排行，調(diào)查方式為各行政區(qū)交易件數(shù)除以直轄市總件數(shù)，求出銷售占比，結(jié)果發(fā)現(xiàn)3月北市交易最火熱的區(qū)域為中山區(qū)、新北市賣座王由淡水區(qū)蟬聯(lián)奪冠。
    
北市交易熱區(qū)前五名，依序為中山占21.35%、松山17.42%、內(nèi)湖10.39%、北投8.99%、信義8.15%，其中中山區(qū)從2月的第二名，竄升晉級，摘下3月的冠軍寶座，而松山區(qū)則下滑1個名次，第三名的內(nèi)湖區(qū)竄升2個名次，至於北投、信義兩區(qū)自2月跌落五名之外，3月又再度入榜。

臺灣房屋智庫執(zhí)行長邱太煊表示，3月房市最熱焦點莫過於北市府強(qiáng)拆士林文林苑，讓都更宅議題籠罩雙北房市，且豪宅稅於房屋稅加計課徵在即，卻依然不減北市房市交易熱情，許多去年底開賣的建案，完銷落幕，使329檔期屢傳捷報，又3月北市豪宅交易市場更回溫至奢侈稅上路前的榮景，主要原因為，全球多國發(fā)行印鈔救市，油價又居高不下，國內(nèi)電費也應(yīng)聲喊漲，在通膨效益下，買房保產(chǎn)的概念油然而生，促使北市核心資產(chǎn)，中山、松山兩區(qū)成為3月交易最熱區(qū)。

邱太煊指出，另外因應(yīng)7月份實價登錄上市，北市許多買方因不願暴露實際成交價格，故趕在7月前將買賣移轉(zhuǎn)的程序了結(jié)，也間接刺激3月交易量的成長。

然內(nèi)湖區(qū)從2月的第五名，竄升2個名次，3月以北市最賣座第三名入榜，邱太煊表示，受長虹建設(shè)於內(nèi)湖推出「長虹天璽」銷售率破7成的影響，由於該案屬豪宅型格局，此次銷售開紅盤，更穩(wěn)固內(nèi)湖區(qū)的房價發(fā)展。

至於新北市最賣座前五名行政區(qū)，分別為淡水占11.68%、土城11.18%、板橋10.81%、新莊8.94%、中和8.45%。臺灣房屋智庫研究員劉怡蓉表示，新北房市仍以自住買盤撐場為主，其中淡水區(qū)由於擁有新北最多水岸景觀的指標(biāo)性建築，對於追求樂活的居住品質(zhì)，更是愛不釋手，加上住宅均價17~18萬，讓淡水區(qū)成為新北最熱的房市首選。
 
土城區(qū)銷售占比11.18%，位居新北第二，劉怡蓉分析，土城區(qū)自捷運藍(lán)線通車後，房市轉(zhuǎn)枯為榮，雖房價一路攀升，但以目前住宅均價24~25萬，若購買1,000萬元的房子，就能擁有大三房的格局，深受小屋換大屋的消費族群青睞。另外，因周邊生活機(jī)能漸佳，對於預(yù)算有限的首購族，更可以該區(qū)作為首購的第一門檻，除可以滿足居住需求，若能選購捷運宅，更可創(chuàng)造財產(chǎn)優(yōu)質(zhì)化。